Nuestros amigos de Anfitriona nos piden un análisis de los datos de AirBnB en Vigo. Ellos son especialistas en gestión de apartamentos turísticos, y hacen buenos análisis de los datos de AirBnB en Vigo. Pero en Adarajas. utilizamos otras fuentes de extracción y visualización de datos, así que probamos.
Hicimos una prueba piloto descargando -entre otras cosas- todos los lugares donde podías alojarte en Vigo para pasar el Puente de la Constitución. Le dijimos a AirBnB que nos dijera los 300 sitios mejores para alojarse en Vigo -a partir de 300, para esas fechas ya nos daba más recomendaciones fuera del término municipal que dentro-. Evidentemente, necesitábamos saber características y precio. Y también las anotamos.
Análisis general de los datos de AirBnB de Vigo y su área.
Con esa pequeña prueba, ya pudimos analizar cosas importantes. Algunas ya las sabíamos, como que Vigo tiene los precios medios más bajos del entorno. En Anfitriona han hablado varias veces de ello… y parece que es así. Pese a que en Vigo el precio medio es igual al de alojarse en un Hotel, los precios medios para alojarse en Vigo son claramente inferiores a los de ciudades más pequeñas, incluso más bajos que los municipios satélites del entorno.
Por ejemplo, si agrupamos por municipios y nos fijamos en el precio medio, Vigo no ocupa ninguna de las primeras posiciones. Aunque sería lo lógico. Veamos:
Los tres primeros: Mos, Donón-Hío, Casalvito… y Vigo en el tercio de cola. Es realmente curioso.
Están todos los espacios susceptibles de ser alquilados, a día de hoy, en esas fechas. Mos tiene solo dos espacio libres. Hío y Casalvito, solo uno. Así que los datos son, posiblemente, muy sesgados.
Pero si hacemos una gráfica donde solo aparezcan municipios con más de 10 lugares para alquilar libres, para esas fechas… el resultado es similar.
Cangas, Moaña, Baiona, Sanxenxo tienen precios más elevados que Vigo para pasar el Puente de la Constitución. Y, siendo destinos claramente estivales, y teniendo en cuenta el éxito de las luces de Vigo… no debería pasar.
Por alguna razón, como bien indica Anfitriona…
Estudio de AirBnb en Vigo
Además de ese estudio de precios comparativos con el entorno, estos datos nos permiten conocer la tipología de espacios ofertados. Más de la mitad son apartamentos, pero bastantes son habitaciones -privadas o compartidas-, barcos, edificios residenciales… incluso hay ¡dos graneros!. No conozco a fondo el Decreto DECRETO 12/2017, de 26 de enero de la Xunta, pero…
Precios en Vigo para el Puente de la Constitución 2020
Pero tipologías, precios comparados, estadísticas varias están más que publicadas. Que el apartamento medio tiene casi dos camas y una habitación y media, eran cosas que todos sabíamos. Nos pidieron chicha. Y la chicha es el contestar a la pregunta ¿Cuál es el mejor precio para poner en el Puente de la Constitución en 2020?
Bueno, realmente desde Anfitriona lo tienen claro. Nos cuentan que el año pasado se confundieron un poco… pero que este año dicen que no lo harán. Este año -si el COVID lo permite- volverá a haber un 100% de ocupación los fines de semana previos a Navidad. Más todavía en el Puente de la Constitución (antes Puente de la Inmaculada; ahora también llamado Puente de la Inmaculada Constitución.) Así que en Anfitriona apuestan por tener los precios elevados e Puente de la Constitución, dado que habrá un 100% e ocupación.
Si la ciudad hace un esfuerzo, debe ponerlo en valor.
Influencias en los precios de AirBnB
La pregunta era la siguiente: ¿Qué es lo que influye en el resto de propietarios de Vigo a la hora de poner precios para sus espacios en alquiler turístico? ¿Influyen el número de huéspedes admitidos? ¿El número de habitaciones disponibles? ¿O el número de camas? ¿Y el número o la calidad de las valoraciones y evaluaciones? Teníamos que hacer un estudio sobre todo ello.
Así que lo primero es disponer de una gráfica ordenada de los apartamentos -solo los apartamentos- que se alquilan a día de hoy en Vigo para el Puente de la Constitución… y debajo añadir el número de huéspedes permitidos, de camas ofertadas, de habitaciones disponibles, de evaluaciones… Y al visualizar ese gráfico ordenado y conjunto, posiblemente se visualice la relación. ¿O no?
Debería ser: A más camas, más precio. A más dormitorios, más precio. A mejores evaluaciones, más precio… Mirad la gráfica.
¿Encuentras una relación? Si ellos la encuentran, a buen seguro lo comentarán aquí.
[…] Para contrastar le he pedido un estudio también a nuestros hermanos de Adarajas. y publican un extracto aquí. […]